Denuncian que vincular la inflación a los alquileres constituyó una irresponsabilidad de los legisladores nacionales
Desde la Defensoría del Pueblo, solicitaron al Congreso de la Nación abordar este problema que a nivel nacional afecta a más de 13 millones de personas y en el NEA, Corrientes es la Provincia con mayor número de inquilinos, en tanto, en la Provincia de Formosa el 73,1% de los hogares o viviendas particulares son propiedad de las personas que viven en ellas y si bien posee un menor porcentaje en la región, se deben reestructurar las relaciones entre inquilinos - propietarios, contemplando la realidad económica y social que vivimos-
A partir de los ajustes anuales establecidos por la Ley Nº 27.551, quienes alquilan deben afrontar un incremento inédito del 104%, una vez por año, con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC), anteriormente los valores de los alquileres se definían cuando se firmaba el contrato, el precio total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y en general se pactaban incrementos semestrales. El peso de la inflación, y la merma en la rentabilidad que evidencian los propietarios, viene multiplicando los casos de inquilinos a los que se les piden pagos adicionales de buena voluntad al margen de lo establecido por la normativa; si bien esto no corresponde, en el actual contexto inflacionario, las partes aceptan esta y otras salidas al margen de la normativa vigente. En este sentido, el Defensor del Pueblo, Dr. José Leonardo Gialluca, sentenció que extender de dos a tres años la duración de los contratos fue uno de los factores para que tengamos hoy muy poca oferta de alquileres y por otro lado, “vincular una necesidad esencial como es la vivienda a la inflación, ha quedado probado que ha sido un gravísimo error de los legisladores nacionales”. Entonces, se puede afirmar que la actual ley de alquileres ha terminado perjudicando, tanto a los inquilinos, como a los propietarios y a las inmobiliarias, por lo que, se hace necesario que el Congreso de la Nación “tome cartas seriamente en este tema, dejando de lado las internas partidarias, ya que, conforme a datos del INDEC, unas 13 millones de personas a nivel país viven en alquileres y en el NEA, Corrientes es la Provincia con mayor número de inquilinos”. Ante esta situación y teniendo en cuenta los diferentes Proyectos de Ley existentes en el Congreso de la Nación, se solicitó con carácter de urgente a la Comisión de Legislación General del HCDN, cuya Presidencia ejerce Godoy, Lucas Javier, “se impulse y se trate la creación de una -Cámara Nacional de Alquileres-, Proyecto presentado por la Diputada Nacional Gisela Marziotta, por la cual, se propone en primer lugar, suspender los aumentos hasta que entre en vigencia una nueva Ley de Alquileres y la creación de la Cámara antes mencionada, que se trata de un Organismo Colegiado de carácter autárquico que funcionará en la órbita del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, conformada por 2 Representantes del Poder Ejecutivo, 1 del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y 1 de la Secretaria de Comercio, 1 Representante de los Locatarios y 1 en Representación de los Locadores, ambos con alcance nacional”. Institucionalmente, Gialluca señaló que, necesitamos que nuestros diputados y senadores aprueben esta iniciativa, “para darle previsibilidad a los inquilinos y a los propietarios de las viviendas”, con lo cual, en esta materia, la intervención del Estado es indispensable, toda vez que los sectores privados están abusándose de las miles de familias que actualmente alquilan o necesitan alquilar. Así la Cámara Nacional de Alquileres, tendrá como objetivo: * Llevar un Registro Público Nacional de Contratos de Locación para la Vivienda. * Fijar los precios máximos de los nuevos contratos de locación para la vivienda con validez en todo el territorio nacional. * Establecer el índice de ajuste anual de los contratos de locación para vivienda, según lo siguiente: la Cámara, anualmente, en el mes de abril de cada año, determinará el índice de aumento aplicable para todo el año. * Establecer regulaciones y controles del alquiler turístico. * Realizar programas de difusión de los derechos y obligaciones emergentes de las normas que regulan la locación para vivienda. * Crear un sitio de internet de acceso libre y gratuito con alcance nacional para la publicación de la oferta de alquileres de inmuebles para vivienda.
