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Afirman que es inadmisible mantener en vigencia la denominada "nueva Ley de alquileres


Gialluca señaló que, de una consulta practicada a las Inmobiliarias de nuestro medio, la totalidad se inclinó por: * Una ley con un plazo de 2 años como mínimo y que las partes acuerden libremente mayores términos, esto fundado en la imprevisibilidad económica, * Para las actualizaciones, sugieren que las partes puedan acordar libremente la actualización de precios utilizando: escalones fijos pre-pactados, índice contratos de locación (BCRA), índice de precio al consumidor, sueldo de la administración pública provincial o nacional, * En cuanto al plazo de actualización, las inmobiliarias plantean un reajuste trimestral, de esta forma, el locador mantendría actualizado el valor de su alquiler y por otro lado, los inquilinos no sufrirían aumentos exagerados que alteren su economía doméstica-

El Defensor del Pueblo de la Provincia de Formosa, Dr. José Leonardo Gialluca, señaló que son numerosas “las familias que en el inicio de este año se les hace imposible continuar alquilando una vivienda o en otros casos un mono ambiente, pues, en enero los incrementos rondaron el 81% y hoy rondan alrededor de un 86%, por lo que, una familia que por ejemplo pagó 50 mil pesos en los últimos 12 meses (periodo de febrero del 2022 a febrero del 2023), comenzaría a abonar 92.937 pesos desde febrero del 2023. Para calcular el aumento del precio del alquiler se puede consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Ahora, para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento. El índice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pestaña “Estadísticas”, luego “Principales variables” y allí "ICL". El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año. Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de viviendas es de 3 años y el precio del alquiler se fija como valor único, por períodos mensuales y con ajustes anuales, que se efectúan en base al ICL. Es decir, cada 12 meses los inquilinos deberán afrontar una suba en base a los aumentos salariales y la inflación, siempre sobre el valor original del alquiler.